Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор с собственником жилого помещения для подачи документов на РВП». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст.701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.
Договор пользования жилым помещением для РВП
Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации.
Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным. Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.
Скачать для просмотра и печати:
Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:
- Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
- Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).
Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение.
Передача предмета ссуды
Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.
Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.
Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:
- устранить недостатки;
- возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
- досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.
Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.
Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.
Зачем оформлять письменно, если живут бесплатно
Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.
Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.
Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:
- запрет на проживание посторонних лиц;
- разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
- ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
- срок действия договора безвозмездной аренды.
Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.
Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.
Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.
Договор пользования жилым помещением для РВП
Соглашение о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе могут заключить любые лица. На законодательном уровне не ограничен перечень граждан, которые вправе участвовать в подобной сделке.
На практике подобный вид соглашения чаще всего заключается для того, чтобы:
- предоставить помещение в пользование родственникам, при этом на всякий случай обезопасив себя и собственное жилье от неприятных неожиданностей;
- предоставить жилую площадь в пользование друзьям, знакомым на аналогичных условиях;
- предоставить помещение в пользование прочим лицам с согласия собственника.
Какая предусмотрена ответственность сторон соглашения о безвозмездном пользовании жильем:
- Ответственность за неисполнение договорных обязательств наступает при выявлении вины либо умысла лица. Обязанность доказать отсутствие вины в данном случае также возлагается на нарушителя.
- Ссудодатель не несет ответственности за недочеты, указанные в условиях договора и известные ссудополучателю до его подписания.
- Ссудодатель ответственен за те недостатки, которые он умышленно либо по грубой неосторожности не указал в условиях соглашения. При этом ссудополучатель может как устранить эти недочеты на безвозмездной основе, так и претендовать на возмещение трат, затраченных на устранение.
- Предусмотрена ответственность за вред, который может быть причинен третьим лицам вследствие использования объекта недвижимости ссудополучателем.
- Если ссудополучатель эксплуатировал объект недвижимости не в соответствии с его назначением или заключенным договором, что привело к его порче или утрате, то он несет ответственность, предусмотренную по договору.
Договор пользования жильем на безвозмездной основе может быть заключен различными способами. Стороны могут самостоятельно выбрать наиболее предпочтительный для них вариант.
Какие возможны способы:
| Самостоятельно | Такой вариант возможен в том случае, если стороны сделки уверены в собственной юридической грамотности. |
| С помощью юриста | На данный момент на рынке есть множество предложений о помощи в заключении подобных соглашений. Однако за услуги юристов стороны сделки должны будут заплатить определенную сумму. |
| У нотариуса | Согласно законодательству, стороны не обязаны заверять данное соглашение. Однако они могут сделать это по собственному усмотрению. |
Хотя вариант с самостоятельным заключением соглашения и возможен, он является более ненадежным. Это связано с тем, что стороны вполне могут не учесть некоторых требований законодательства при участии в подобной процедуре.
Договор безвозмездного пользования жильем схож с соглашением арендного типа. Тем не менее, это не одно и то же.
Договор безвозмездного пользования не предполагает внесение посторонним лицом определенной платы за эксплуатацию объекта. В отличие от него, в договоре аренды имеется пункт, предусматривающий величину финансовых затрат.
Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением
Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.
Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.
В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.
Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:
- проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
- пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.
Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.
В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).
Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.
Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.
Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.
Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.
Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:
- самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
- при помощи юриста;
- у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.
Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.
Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:
- использование жилого помещения не по назначению;
- ухудшение состояния жилья;
- передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
- обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.
Многие задаются вопросом, зачем вообще усложнять себе жизнь составлением подобного документа? Составление такого соглашения будет юридически правильным шагом. Договор позволяет пользоваться помещением на законных основаниях лицу, которое не является собственником.
Документ вступает в силу с момента подписания и действует до указанного срока или момента расторжения. Органы Росреестра не принимают участия в оформлении документа, так как смена собственника не осуществляется. Договор может быть составлен самостоятельно, но заверенный нотариально экземпляр предпочтительнее.
Существования устного соглашения между сторонами нормы гражданского права не отменяют. Такой вариант также действителен. Подтвердить его наличие могут свидетели. При отсутствии таковых доказать что-либо в суде трудно. Каждая сторона может описывать ситуацию со своей точки зрения. Наличие бумажного варианта договора будет существенным плюсом в такой ситуации.
Руководством для составления соглашения на бесплатное пользование жильем служит Гражданский Кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 689 такой бланк должен содержать следующую информацию: предмет договора, сроки, участников, условия, права и обязанности, форс-мажор.
В данном пункте четко прописывают предмет договора с указанием характеристик. Важно указать в соответствии с документами точный адрес, расположение, номер в соответствии с кадастровым учетом, количество комнат в квартире, площадь помещения. В случае, когда жильцу отдают в пользование только часть недвижимость, в договоре четко оговаривают ее площадь.
Если не были указаны даты начала и окончания действия договора, такой документ будет считаться бессрочным. Договор считается пролонгированным, если его срок действия закончился, но владелец жилья не настаивает на выселении жильца. Если не следует письменного продления, ссудополучатель должен будет покинуть помещение по первому требованию собственника квартиры.
При составлении соглашения, лучше составить подробный акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Указать нужно техническое состояние, внешний вид, наличие дефектов. Состояние ремонта также можно включить в приложение. Фотографии будут лучшим доказательством наличия или отсутствия вещи в жилье.
Важно! В документе обязательно указывают место и время его составления. В случае бессрочного договора ссудополучателя обязаны уведомить не менее чем за месяц до момента выселения.
Разобравшись с вопросом, как составить договор безвозмездного пользования квартирой, стоит узнать о возможности решить спорные ситуации между сторонами.
Как выселить квартирантов, которые не платят?
Жилец по закону отвечает за возникшие аварийные ситуации, если:
- он позволил третьим лицам использовать помещение без согласия собственника;
- он нарушил установленные в договоре правила эксплуатации;
- он спасал свое имущество вместо спасения имущества владельца жилья.
В остальных случаях отвечать придется владельцу жилья. Исключения составляют случаи, когда возможно доказать вину жильца.
Условия и случаи наступления досрочного расторжения договора бесплатного пользования определяет ст. 698 ГК РФ.
Собственник жилья может потребовать прекратить действие договора в таких случаях:
- невыполнение квартирантом условий, прописанных в договоре;
- ссудополучатель без разрешения собственника позволил пользоваться жильем третьим лицам;
- порча имущества и его внешнего вида жильцом.
Ссудополучатель также имеет право расторгнуть соглашение. Причиной могут быть ненадлежащие условия проживания, несоответствие состояния жилья заявленному. В случае наличия прав на квартиру у третьей стороны, ссудополучатель может отказаться от выполнения своих обязательств.
Важно! Расторгнуть договор может любая из сторон, если предупредит вторую сторону не менее чем за месяц до этого.
Исчерпывающий перечень оснований для прекращения регистрации по месту жительства и пребывания иностранца или лица без гражданства есть в п. 16 Правил. В перечень входят:
- Постановка на регистрационный учет по месту жительства в ином месте. При этом нужно помнить, что лица, проживающие по РВП, ограничены в возможности проживания и трудоустройства вне региона, где он был выдан. Прежде чем регистрироваться по новому месту жительства нужно убедиться в наличии возможности для новой регистрации.
- Утрата мигрантом права пользования жилым помещением на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. Например, в случае прекращения семейных отношений, развода или отмены усыновления.
- Вступление в законную силу решения суда, по которому иностранец или лицо без гражданства лишились РВП, а с ними и права на временное проживание на территории РФ.
- Истечение срока действия РВП.
- Признание регистрации по месту жительства недействительной на основании решения суда, вступившего в законную силу.
- Смерть иностранца или лица без гражданства, или признание его таковым на основании решения суда, вступившего в законную силу.
- Обнаружение и фиксация факта фиктивной регистрации мигранта по месту жительства.
Допускается прекращение регистрации после получения документа, подтверждающего наличие оснований для прекращения регистрации мигранта по месту жительства. Это может быть за заявление самого мигранта, так и копия решения суда.
В народе договор найма часто называют договором аренды. Но на самом деле, если жилье сдается гражданину (физическому лицу), то заключается именно договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). А вот если жилье хочет снять юридическое лицо (организация), заключается договор аренды. Организация никак не сможет получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма. (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Именно поэтому договоры найма чаще всего заключают на 11 месяцев. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
Срок договора Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). В ММЦ требуют, чтобы договор был заключен на срок не менее трех лет. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Что должно быть прописано в договоре, чтобы его приняли в ММЦ
В договоре, подтверждающем право пользования иностранным гражданином жилым помещением, должны быть указаны:
- стороны договора,
- предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
- место и дата заключения договора.
В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением?
Помимо этого, отдельными нормами российского законодательства предусмотрено, что определенные категории граждан могут получить жилье в безвозмездное пользование согласно правилам некоторых нормативно-правовых актов.
Общие правила бесплатного пользования имуществом (в том числе жилыми помещениями) регламентированы статьями 689-701 главы 36 ГК РФ. Так, статьей 689 ГК РФ установлено, что отношения бесплатного временного пользования имущественными объектами (вещами) оформляются договором ссуды.
Его смысл определен пунктом 1 статьи 689 ГК РФ: ссудодатель передает жилое помещение (например, квартиру) ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, а ссудодатель принимает его, применяет его должным образом и своевременно возвращает ссудодателю в надлежащем состоянии (с учетом допустимого износа).
Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)
Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды. Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил. Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:
- Предмет договора – квартира.
- Безвозмездность предоставляемого жилья.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Условия расторжения договора.
- Дата и место заключения договора.
- Подписи сторон.
Договор безвозмездного пользования с НЕ родственниками
Подготовил информацию на данную тему.
Вопрос: на каких основаниях регистрируются иностранные граждане в жилом помещении?
Ответ: На основании ФЗ о миграционном учёте. статья 15
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации
Статья 15. Основание для регистрации иностранных граждан по месту жительства
1. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации иностранных граждан?
Договор с собственником жилого помещения для РВП
Стоимость нашей правовой помощи можно уточнить в прайсе. Лучше предотвратить такие риски и заранее составить договор, приложив его к пакету документов.
Тем более, наши профессионалы сделают его быстро и по очень гуманной цене. Свидетельством наличия жилой площади у ходатайствующего за разрешением на временное проживание выступают два вида договоров:
- Найма (стандартной аренды);
- Так называемой ссуды, то есть безвозмездного пользования недвижимостью.
Конечно, собственники редко соглашаются на заключение такого договора, так как по нему ссудополучатель имеет право пользоваться недвижимостью наравне с законными членами семьи.
Договор может не потребоваться, если вместо него у претендента на РВП есть иные основания, подтверждающие наличие у него законного жилья:
- свидетельство о праве собственности или наследования;
- договор социального найма или аренды служебного жилья, предоставленного работодателем.
Если Вы получили наследство, приобрели недвижимость, получили квартиру от работодателя или Вас обеспечили ею по закону социальные службы, смело предъявляйте документ в миграционной службе.
- Паспортные данные собственника помещения и наёмщика;
- Тех. паспорт недвижимости или иной документ, содержащий её уникальные характеристики (адрес, величину квадратных метров жилой и общей площади, экспликацию помещений, пр.).
- Договор не требует нотариального заверения;
- Договор может быть заключен с любым из собственников помещения.
Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.
Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.
Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.
Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.
Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.
Договор безвозмездного пользования ссуды жилым помещением для рвп скачать
» Права гражданина Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации.
Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным.
Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.
Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации” Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:
- Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).
- Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища.
В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение.
Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.
Кто может заключить договор безвозмездного пользования
Сторонами заключаемого соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно статье 690. Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодателем является собственник жилья или иное лицо, уполномоченное на то самим собственником или законом.
Коммерческие организации не могут передать свою собственность, будь то ее часть, своему учредителю или руководителю. Так, банк не может совершить передачу собственности руководству. Хотя подобные случаи практиковалось с регулярностью – генеральный директор строительной компании сам себе выдавал квартиру, президент банка – безвозмездный кредит.
Если говорить о ссудополучателе, по закону жилье могут получить дети-сироты, инвалиды и нуждающиеся. Точный перечень граждан обычно определяется законодательством определенного региона.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2020 году — пример, заполненный, скачать, бланк
- В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.
- Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.
При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении.
В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.
- Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.
- Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.
- Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.
- Данный договор дает возможность:
| Установить | На кого возлагается обязанность погашения коммунальных платежей |
| Сформулировать условия пользования жильем | Для ссудополучателя, снизив вероятность конфликтов в процессе его проживания |
| Обеспечить компенсацию со стороны проживающего | При нанесении им ущерба обстановке в квартире |
| Зарегистрировать жильца | В данной квартире в УФМС |
При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей.
На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.
Договор пользования жилым помещением для РВП
Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации.
Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды.
В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным. Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.
Скачать для просмотра и печати:
Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:
- Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).
- Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение.