Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на заключение договора аренды помещения возникает с момента зачисления на расчетный счет Продавца денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность за нарушение своих обязательств по договору. Мы оформим документы и ответим на любой, даже самый незначительный вопрос.
Кaк paбoтaть c кoммepчecкoй нeдвижимocтью
- 3aкaжитe выпиcкy из EГPН, чтoбы ycтaнoвить влaдeльцa пoмeщeния. Ecли пoмeщeниeм влaдeeт чacтник, cдeлкa пpoвoдитcя пo cтaндapтнoмy cцeнapию.
- Ecли пpoдaвeц — opгaнизaция, ycтaнoвитe, ктo из coтpyдникoв yпoлнoмoчeн пoдпиcывaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, нeт ли y opгaнизaции кpyпныx дoлгoв и дpyгиx пpeтeндeнтoв нa нeдвижимocть. Для кpyпнoй cдeлки нyжнo пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy oт yчpeдитeлeй.
- 3aкaжитe oцeнoчный oтчeт, чтoбы oпpeдeлить pынoчнyю cтoимocть oбъeктa.
- Пoдгoтoвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты.
- Пpoвoдитe взaимopacчeты c opгaнизaциeй тoлькo бeзнaличным cпocoбoм: co cчeтa нa cчeт или чepeз aккpeдитив.
Типовой образец договора купли-продажи кафе
Современное законодательство для оформления купли-продажи любого предприятия требует ряд документов. Главными из них будут:
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Неоформленные хотя бы одного из вышеперечисленных документов может грозить тем, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с мошенниками.
Аренда кофейни: как выбрать помещение и заключить договор
Договор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.
Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.
Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.
Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.
«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.
Договор аренды помещения заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок аренды превышает 1 год. Чтобы сделка состоялась, стороны должны согласовать следующие условия:
- предмет сделки;
- арендную плату и порядок расчетов;
- срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий;
- порядок разрешения споров;
- основания для расторжения сделки.
Договор аренды кафе составляется в двух экземплярах и подписывается арендатором и арендодателем. К нему могут прилагаться сопроводительные документы: акт прием-передачи помещения, описание недвижимости и оборудования, выписка из ЕГРН, копии правоустанавливающих документов.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор аренды контейнера
- Договор аренды крана
- Договор аренды квартиры с мебелью
- Договор аренды магазина образец
- Договор аренды медицинского оборудования
Популярные документы и процедуры:
- Образец договора подряда с электриком
- Акт сверки взаиморасчетов
- Процедура внешнего перевода
- Дополнительное соглашение к спецификации
- Бланк договора купли продажи снегохода
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.
3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.
4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.
4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5.1. В соответствии с настоящим договором Покупатель:
Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.
5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в срок .
6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.
6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.
7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.
Обезопасить себя от аферистов
Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.
Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.
Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора. Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи. Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.
Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:
- истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
- проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
- досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.
Негативные последствия приобретения готового бизнеса Кроме готового бизнеса после подписания договора купли-продажи можно получить и другие неприятные сюрпризы. Очень обидно будет, если прежний владелец кроме документов на собственность отдаст еще и пачку кредитных документов, которые будут не выплаченные за кафе.
Поэтому этим нюансом стоит заботиться перед покупкой бизнеса. Стоит отметить, что сам хозяин кафе, не предупреждая покупателя о кредитах, не нарушает никаких законов и действует правомерно. Таким образом, перед покупкой готового бизнеса в форме кафе, нужно внимательно составить договор купли-продажи.
Поскольку любая упущенная деталь будет только на руку мошенникам, которые могут хотеть только передать кредиты и долги за свой бизнес.
Договор купли-продажи кафе образец
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Для начала нужно узнать причину продажи бизнеса, потому что, если бизнес развивается хорошо и приносит больший доход, то какой толк будет его продавать, особенно по малой цене. Конечно, бывают случаи, когда продавцу нужно получить сразу большие деньги, нежели развивать успешный бизнес.
Договор купли-продажи кафе образец
Кроме готового бизнеса после подписания договора купли-продажи можно получить и другие неприятные сюрпризы. Очень обидно будет, если прежний владелец кроме документов на собственность отдаст еще и пачку кредитных документов, которые будут не выплаченные за кафе. Поэтому этим нюансом стоит заботиться перед покупкой бизнеса.
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Договор купли продажи оборудования от кафе
Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.
При этом другое лицо также может арендовать вторично этот же ресторан на правах субаренды. В таком случае у ресторана будет свой новый арендатор, арендодатель и его владелец. Все больше и больше арендодателей становятся более осмотрительными и осторожными, передавая ресторан в аренду другому лицу. Некоторые даже категорически отказывают в аренде тем, у кого нет опыта в ресторанном бизнесе.
С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия
Обратите внимание! П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).
Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.
Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.
Важно! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности.
Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации. » от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.
Договор купли-продажи арендуемого имущества
Договор купли-продажи арендуемого имущества
г. [место заключения договора] [дата заключения договора]
[полное наименование уполномоченного органа], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
[сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации недвижимое имущество.
1.2. Объектом по настоящему договору является арендуемое Покупателем нежилое помещение общей площадью [значение] кв. м., расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное] (далее — Помещение).
1.3. Помещение находится в [государственной/муниципальной] собственности.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приемки-передачи в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить Помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.
2.2.2. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Покупатель приобретает Помещение по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком (Отчет об оценке стоимости нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год]).
Договор купли-продажи готового бизнеса
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Bлaдeльцы кoмпaнии в любoй мoмeнт мoгyт внecти измeнeния в гocpeecтp, пoэтoмy дoкyмeнт дeйcтвyeт oдин дeнь. Bыпиcкy из EГPЮЛ лyчшe зaкaзывaть двaжды: пepвый paз — кoгдa нaшли пoдxoдящyю плoщaдь, втopoй — в дeнь cдeлки. Но я не намерен сдаваться и буду развивать проект. Как сказал создатель «Ашана» Жерар Мюлье: «Бизнес — это хорошо налаженные 2000 деталей. Если вы наладите только 1900, то будете терять деньги».
Нeoбxoдимo пpoвepить, нe пpoпиcaны ли в Уcтaвe oгpaничeния нa пpoдaжy имyщecтвa фиpмы. Бывaeт, чтo диpeктopy нeoбxoдимo пoлyчить coглacиe yчpeдитeлeй, чтoбы выйти нa cдeлкy.
К ресурсам относятся финансовые, кадровые и иные возможности, к активам – недвижимость, права на интеллектуальную собственность. Документация должна быть грамотно оформлена и быть в наличии в полном объеме (договоры, бухгалтерская отчетность, переписка и иное).
Информация об арендодателе
Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения. Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды. В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости.
Убедиться в добросовестности будущего арендодателя можно с помощью доступных ресурсов:
- Получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, можно узнать:
- действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
- не находится ли лицо в стадии ликвидации.
Регулирование арендных платежей
Как упоминалось выше, брать в аренду недвижимость под кафе лучше всего на срок не менее двух лет. Однако за такой длительный период не может не меняться арендная плата. Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ это можно делать не чаще одного раза в год, по соглашению сторон.
Но упомянутое правило не касается тех случаев, когда арендная плата установлена не в твердой сумме, а рассчитывается по формуле с применением какого-либо коэффициента индексации. В таком случае изменение возможно и более одного раза в год. При этом такие новшества не надо отдельно оформлять дополнительным соглашением (постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 по делу № А59-3535/07-С9(С-5)). А вот коррекция формулы расчета обязательно должна быть закреплена соглашением об изменении основного договора (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.09.2017 по делу № А27-21397/2016).
Говоря об изменении размера, обычно мы подразумеваем повышение суммы платежа (индексации). В связи с этим не рекомендуется соглашаться на индексацию выше 10% в год в совокупности.
Договор купли-продажи кофе
кофе г. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.
Продавец продал, а Покупатель купил растворимый кофе, именуемый в дальнейшем «Товар», на условиях в количестве, ассортименте, по ценам и срокам, указанным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 2.1. В цену товара включена стоимость тары, упаковки и маркировки, погрузки товара на борт судна, укладка товара, страховка, фрахт. 3.1. Поставка товара по настоящему договору должна быть произведена в сроки, обусловленные в Приложении №1 к настоящему договору.
Похожие записи: