Рецензия на оценочную экспертизу + Обзор судебной практики

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рецензия на оценочную экспертизу + Обзор судебной практики». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Преимущества наших услуг

• АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
• В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
• Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
• Исполнение заказа в короткий срок.
• Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

• Подписка экспертов.
• Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
• Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
• Выводы.
• Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
• Подпись эксперта.

В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.

Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.

Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.

Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.

Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.

Это важно!

• Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
• Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
• Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
• В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов

Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

Зачем нужна экспертиза?

Оценка имущества помогает соблюсти юридическую чистоту купли-продажи. Во время оформления ипотеки банк проверит, подойдёт ли жильё для взятия под залог.

Экспертная оценка выявит:

• Потенциальный доход от продажи квартиры;
• Стоимость доли имущества (при разводе);
• Цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;
• Материальную сторону в имущественных спорах.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует помнить о скрытых рисках. Самые распространенные из них:

• Отсутствие права собственности на объект недвижимости;
• Наличие третьих лиц, претендующих на имущество;
• Родственники, имеющие право пожизненно жить в квартире;
• Другие законные наследники;
• Недвижимость выставлена на торги из-за банкротства владельца;
• Приватизация проводилась без участия детей;
• Право на долю имущества для супругов (если жильё куплено в браке);
• Реконструкция или снос аварийного здания.

Оценку недвижимости также нужно проводить при оформлении договора дарения или завещания. Во время экспертизы могут быть выявлены факторы, которые повлекут негативные юридические последствия для покупателя. Их можно снизить, следуя рекомендациям специалиста.

Если профессиональный оценщик выявляет серьезные риски, он указывает на их наличие клиенту. Такое жильё не стоит покупать, чтобы не лишиться права собственности.

В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.

• Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
• Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
• Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.

Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Этапы работы экспертов

Независимая оценка ущерба квартиры после залива в компании «Экспертиза и консалтинг» проводится по алгоритму:

1. Формирование заявки. Можно оставить по телефону или через форму на сайте.
2. Передача документов сотрудникам. Клиент должен предоставить правоустанавливающие бумаги: свидетельство о владении квартирой или договор аренды.
3. Выезд экспертов, осмотр помещений. При независимой оценке ущерба после залива сотрудники ведут видеосъемку, делают фотографии, замеры.
4. Подготовка отчета. Отчет имеет полную юридическую силу, принимается правоохранительными органами, судами, адвокатами виновника.
5. Дополнительные консультации заказчику. Проводятся по желанию.

Порядок проведения досудебной оценочной экспертизы

Досудебная или внесудебная экспертиза может быть проведена по инициативе любого лица, которое обратится к судебным экспертам в организацию.

В этом случае порядок ее проведения будет выглядеть следующим образом:

• Бесплатная консультация от специалистов компании, предварительный анализ предоставленных материалов, постановка целей и задач исследования, а также формулировка вопросов для эксперта.

• Заключение договора между клиентом и экспертной организацией, оплата выставленного счета.

• Непосредственно производство экспертизы.

• Оформление Заключения специалиста и передача его заказчику.

• В случае возникновения необходимости наш специалист может выехать в суд для дачи показаний по проведенной оценочной экспертизе.

Сроки проведения оценочной экспертизы

Законодательством РФ не установлены точные сроки проведения оценочной экспертизы, поэтому ориентироваться нужно на сложность, количество изучаемых объектов, поставленных задач. Если речь идет об экспертизе по судебному решению, следует учитывать даты, указанные в документе. Суд самостоятельно устанавливает конечную дату исходя из сути дела, рекомендаций специалистов экспертного бюро.

Приблизительные сроки зависят и от типа исследования:

1. Первичная экспертиза. Включает предварительное изучение технической документации по объекту, осмотр его самого.
2. Комплексная. Предполагает работу целой группы экспертов из разных областей, когда вместе с оценкой имущества проводится проверка легитимности документов, других критериев.
3. Дополнительная. Инициируется заказчиком или судом при появлении дополнительной информации, которая не была учтена при проведении первоначальной экспертизы.
4. Повторная. Инициируется при сомнениях в ранее проведенном исследовании.
5. Рецензия. Составление обоснованного отчета с указанием на грубые ошибки эксперта, выполнившего экспертное заключение ранее. В рамках этого исследования выявляются нарушения в проведении методики экспертизы.

В любом случае отсчет срока начинается с того дня, когда эксперт получил задание и необходимые для исследования материалы. Важно заранее подготовить полный пакет бумаг, чтобы отсутствие каких-либо документов не тормозило работу. Также уточняется форма отчетности и сроки действия оценочного решения. Например, справка о цене на недвижимость действует до полугода.

Суть и методы оценки недвижимости

Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

1. Постановка задачи. На этом этапе следует определить нужный вид стоимости. Например, если целью оценочных работ является оформление страховки, устанавливается страховая стоимость. При продаже недвижимости выясняется рыночная цена реализуемого объекта.
2. Составление плана работ и договора.
3. Сбор информации, ее изучение и обоснование выводов.
4. Расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие методы: сравнительный, доходный, затратный.
5. Согласование полученных результатов с формированием итоговой стоимости.
6. Составление оценочного отчета и передача документа заказчику.

Основания для проведения судебной экспертизы объекта

Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.

Если завещание есть, на долю умершего претендует:

• муж/жена;
• нетрудоспособные родители;
• несовершеннолетние дети.

Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.

Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.

Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:

• земли сельхозназначения;
• участки промышленного назначения;
• дачные загородные наделы;
• городские земли;
• земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.

Правовая основа для проведения судебной оценочной экспертизы:

• Гражданский кодекс РФ;
• Арбитражный процессуальный кодекс;
• Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации;
• Кодекс административного судопроизводства

В зависимости от обстоятельств возникновения спора дополнительно используются следующие законы, в которых регламентирована обязательность проведения оценки:

• об обществах с ограниченной ответственностью;
• об ипотеке (залоге недвижимости);
• о несостоятельности (банкротстве);
• о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;
• об исполнительном производстве;
• о бухгалтерском учете;
• о приватизации государственного и муниципального имущества;
• о рынке ценных бумаг и др.

Результат оценочной экспертизы — заключение эксперта

Единственным документом о проведении судебной оценочной экспертизы является Заключение эксперта. В нем должны быть освещены следующие моменты:

• данные о заказчике оценки;
• цель проведения экспертизы;
• вопросы, поставленные перед экспертом;
• полная характеристика объекта экспертизы, при возможности – с фотоотчетом;
• дата, на которую проводится оценочная экспертиза;
• вид стоимости, который определяется;
• используемые стандарты оценки, методические подходы, аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких из них, методы оценки;
• данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса о страховании.
• исследовательская часть;
• выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы

Похожие записи:

• Отдельные платёжные поручения по налогам в 2023 году: ответ ФНС
• Как правильно писать в анкете гражданство РФ
• Технический осмотр отменили навсегда – это правда? Когда вступает в силу?