Когда могут отобрать подаренную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда могут отобрать подаренную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.

Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

1. Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
2. Подготовка искового заявления.
3. Уплата государственной пошлины.
4. Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
5. Обращение в суд.
6. Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
7. Получение судебного решения.
8. Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
9. Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
10. Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Когда дарственная может быть признана недействительной?

Дарственное завещание может быть признано недействительным (в этом случае не придется оспаривать документ) в следующих случаях:

1. в договоре прописываются дополнительные условия дарения.
2. Дарственная оформлена на лицо из следующего списка:
   • государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности;
   • опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
   • работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.
3. Даритель являлся юридическим лицом и оформил договор дарения непосредственно во время признания банкротства.

Может ли наследник оспорить дарственную?

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Маховой С.В. подарил квартиру по договору своей двоюродной сестре, проживающей в соседнем городе. После смерти у него остался несовершеннолетний ребенок и жена, оба зарегистрированы у родителей супруги. Жилплощадь не является общей собственностью, т.к. была приобретена до регистрации брака.

Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.

Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.

Оспаривание возможно и в судебном порядке, если у вас имеются хоть небольшие подозрения на то, что вашего родственника хотят обмануть.

Куда нужно обратиться, чтобы отменить сделку

Отказ от дарственной может быть как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. Есть также метод, подразумевающий выполнение таких действий без судебных распрей.

Естественно, решить вопрос полюбовно куда лучше любых судебных разбирательств, однако, к сожалению, момент борьбы за имущество постоянно будет иметь место. Если жилье (либо иное имущество) было подарено вам, и вы приняли решение об отказе от дара, то можно выполнить отказ от него, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ.

Когда же документы были оформлены в полном объеме, вполне достаточно будет составить письменный отказ. Составляется он в форме заявления, которое в дальнейшем будет необходимо зарегистрировать в Госреестре.

В этой же статье содержатся условия, открывающие возможность расторгнуть соглашение:

• При наличии доказательств того, что лицо, в отношении которого написана дарственная, имея цель получить имущество, совершило покушение на здоровье и жизнь дарителя;
• Если одариваемое лицо негативно относится к полученному им жилью. В этом случае, отмена допустима при жизни дарителя, поскольку именно у него есть право отзыва документа. Любой грамотный специалист в области юриспруденции скажет клиенту, который решил передать в дар свое имущество, о необходимости указания в документе пункта, гласящего о возможности расторжения соглашения, при условии, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя;
• Дарственная будет недействительной, если на момент совершения сделки, даритель числился ИП. Что интересно, документ в этом случае можно отменить и после того, как даритель умер. Это можно оценить как нарушение законодательства о банкротстве.

Когда вся необходимая база доказательств собрана, поспешите подать иск в суд. Чем обширнее список несоответствий (а также недостатков) будет присутствовать в документе, те больше шансов на удачное судебное разрешение дела.

Есть ли у родственников возможность оспаривания дарственной?

Теоретически это вполне реально. Однако вся процедура характеризуется сложностью и трудоемкостью и, к тому же, возвратить все возможно не позже чем через 3 года с момента подписания соглашения о дарении.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

1. Подготовить доказательства и собрать документы.
2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
6. Получить судебное решение.
7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

Оспаривание договора родственниками

Если собственник не захотел отменить договор дарения при жизни, можно ли оспорить дарственную его родственникам? Родственники не имеют права оспаривать волю дарителя в суде до его смерти. Нередки случаи, когда недвижимость, предназначавшаяся в качестве наследства членам семьи, внезапно становится собственностью абсолютно постороннего человека. Как бы обидно ни было в данной ситуации другим заинтересованным лицам, нужно помнить о том, что по закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему личному усмотрению, не спрашивая советов и мнений своих родственников. Однако после смерти гражданина, члены семьи все же имеют шансы оспорить дарственную в суде и восстановить свои права.

Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы

Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками

Закон предусматривает следующие причины оспаривания дарственной родственниками после смерти дарителя:

Подделка (подлог) документации. Это относится не только к самому договору дарения, но и к объемному пакету документов, предоставляемому в регистрирующий орган. В него входят: свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги, согласие супруга и т.д.
Ошибки и технические опечатки в именах и паспортных данных сторон, в сведениях на квартиру или дом. Иногда достаточно одного неправильно написанного слова, чтобы судья принял решение об отмене ранее заключенного договора

В этом случае речь не идет об обычных орфографических и грамматических ошибках во всем тексте, опечатка должна быть в словах, имеющих важное юридическое значение для установления истинной воли дарителя. В настоящее время такие ситуации довольно редки, поскольку в процессе регистрации дарственной все документы многократно проверяются сотрудниками соответствующего государственного органа, а информация сверяется с общей электронной базой

Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал.

• Отсутствие регистрации договора в Регистрационной палате. Эта причина оспаривания довольно распространена в нашей стране. Дело в том, что в законе не указан точный срок, в течение которого стороны были бы обязаны обратиться в регистрационный орган для завершения оформления дарственной. Поэтому граждане по разным причинам откладывают посещение Регистрационной палаты, потом и вовсе забывают об этом, либо не успевают, потому что даритель уже ушел из жизни. В этом случае право собственности на дом или квартиру не переходит к одаряемому, а сам договор признается недействительным. Предмет договора переходит в наследственную массу и делится между наследниками на общих основаниях.
• Психическое заболевание дарителя на момент подписания дарственной. Самым веским доказательством для суда станут документы от лечащего психиатра, которые подтвердят болезнь.
• Недееспособность гражданина-дарителя при подписании договора. Часто будущие одаряемые прибегают к использованию наркотических и алкогольных средств, чтобы добиться подписи на документе либо сам собственник злоупотребляет этими веществами, вследствие чего не понимает правовых последствий своих действий. В этом случае наиболее полезными доказательствами станут показания свидетелей и справка от врача-нарколога.
• Включение в текст пунктов, противоречащих закону и самой природе договора дарения (например, условие о вознаграждении или переходе права собственности на квартиру только после смерти дарителя).
• Оформление дарственной на юридическое лицо, сотрудники которого при определенных обстоятельствах могли воспользоваться служебным положением и оказать влияние на собственника или его семью.
• Участие в качестве сторон лиц, которым закон запрещает осуществлять дарение имущества или принимать его (например, люди с тяжелыми психическими заболеваниями).

Основания для оспаривания договора

Можно ли оспорить дарение? При наличии некоторых обстоятельств. К таковым относятся:

• нарушение условий сделки или наличие в «теле» соглашения дополнительных условий, противоречащих закону;
• выявлены нарушения по форме и порядку заключения сделки;
• у дарителя нет права передавать это имущество по договору;
• у одаряемого отсутствует право принимать дар;
• налицо признаки мнимой или притворной сделки;
• собственник дара находился в момент совершения операции в невменяемом состоянии или был признан недееспособным;
• не выказано доброй воли;
• прочие условия, прописанные в ст. 578 ГК РФ.

Как оспорить дарственную – порядок действий

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

• полные паспортные данные сторон сделки;
• предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
• срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире. Так в частности, документ вправе оспорить:

• бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
• супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
• родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
• законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.

Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому. Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание. Так в силу ст.578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

1. При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.
3. Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
4. Если даритель переживет одаряемого.

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

• копию паспорта истца;
• свидетельство о смерти дарителя;
• решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
• договор дарения;
• иные сведения подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.

Похожие записи:

• Возврат сложнотехнического товара надлежащего качества статья
• КАУ «МФЦ Алтайского края»
• Родственные связи – плюс при дарении, минус при налоговом вычете