Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При возникновении подобной ситуации надо в срочном порядке получать свидетельство о праве собственности на жилое здание. Если отсутствуют документы на здание, значит, с юридической точки зрения его просто нет в природе.

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

Обратите внимание! Проживать в юридически несуществующем здании гражданам никто не запретит, но вот производить какие-либо действия, связанные с отчуждением его на возмездной или безвозмездной основе, нельзя. Именно по такой причине надо в первую очередь зарегистрировать имущество.

Самый простой вариант — получить регистрацию на жилое здание, которое находится на территории дачного участка. Ведь именно в этом случае применяется процедура, которая называется упрощенной в рамках дачной амнистии.

Сложнее обстоит процесс оформления прав на собственность в отношении жилого здания, которое располагается на участке индивидуального жилищного строительства.

Регистрацию проводят государственные служащие отдела Росреестра в соответствии с представленными документами:

• кадастровый паспорт;
• акт о разрешении ввода здания в эксплуатацию;
• заявление о регистрации права собственности.

В случае ввода в эксплуатацию дома до наступления 2018 года для обращения в отдел Росреестра не обязательно предоставлять акт о вводе в эксплуатацию.

Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

• 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

• 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Похоронная. Реальные коммерческие структуры, сражающиеся за каждый труп. У них есть свои люди в медицинских организациях, моргах и много где еще.

К вопросу о том, на основании какого закона работает МОРГ. Регулирует деятельность такого объекта закон под номером 8 ФЗ. В отдельных нормативных актах прописаны права и обязанности сотрудников морга. И никакой мафии там не предусмотрено.

Но это мало кого интересует. Существуют доказательства того, что ритуальщики узнавали о смерти человека, ещё в карете скорой помощи. Это к вопросу о том, как глубоко они проникли.

Все что их интересует: договор с вами. Поэтому они могут перехватить тело. И начать оказывать услуги, которые вы еще не пытались у них получить.

Порно: кто за, кто против

Все как всегда. Женщины определённых поколений категорически против порно. Это сопротивление может быть обосновано несколькими причинами.

В первом случае, начинаются истерики по поводу детей и интернета. Ну не хотят у нас родители нести ответственность за своих детей. За их детей ответственность должны почему-то нести все остальные. А значит: все запретить. И всех посадить.

Вторая (более прогрессивная) точка зрения, это феминистки. Внезапно. Сексуальная объективация женщин ими порицается, как может. Порно, в их системе счисления, это не только объективация. Но и угнетение, эксплуатация и много чего еще. Они мало чем отличаются от первого лагеря. Разве что пытаются бороться с этим в играх. И одновременно, пытаются бороться со следствием. Грубо говоря, пока один лагерь феминисток пытается закрыть грудь у игрового персонажа. Другие расхаживают с открытой грудью по Манхеттену. Ну и устраивают другие голые забастовки.

С мужским сообществом, все немного по-другому. Против всегда религиозные институты. Так как с их позиции, это страшный грех.

Против, некоторые околорелигиозные или традиционные, консервативные философские течения. Тут уже аргументация опирается на то, что порнография разлагает морально-нравственные устои общества.

Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей. Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.

Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным. Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей.

При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов. Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.

При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе.

🏡 Причины, по которым дома может не быть на публичной кадастровой карте

Сведения о местоположении дома на участке (координаты) должны быть внесены в базу ЕГРН и отображаться через публичную кадастровую карту. Но бывает, что участок на публичной карте отображается как положено, со всеми координатами границ, а вот стоящий на нем дом – нет.

Возникает парадоксальная ситуация: в реальности дом имеется, но его местоположение на земельном участке установить нельзя. При этом, как правило, документы со стороны владельца и на участок, и на дом в полном порядке, недвижимость оформлена в собственность.

Почему такое может быть:

• объект недвижимости был зарегистрирован очень давно или тогда, когда привязка к публичной кадастровой карте не требовалась (документы просто оформлялись и передавались в Кадастровую палату, но сведения о местоположении дома, его координатах не фиксировалась);
• объект недвижимости был зарегистрирован на основании декларации – например, по «дачной амнистии», и сведения о координатах дома никуда не вносились, поскольку декларация этого не предусматривает.

💁 Отсутствие привязки между домом и землей. Последствия

Ситуацию, когда дом не отображается на публичной кадастровой карте, можно назвать отсутствием привязки между землей и домом. То есть оба объекта (участок и дом) существуют и зарегистрированы, но связи между ними как бы нет. К примеру, если взять выписку на дом, то там не будет сведений о земельном участке – и наоборот.

На чем может отразиться отсутствие привязки дома к участку:

• невозможно присвоить дому почтовый адрес;
• проблемы при продаже, когда потенциальный покупатель по публичной кадастровой карте увидит участок, но не увидит дома – и откажется от сделки, если есть менее проблемный вариант;
• не получится использовать такой объект недвижимости в качестве залога при оформлении крупного банковского кредита – например, ипотеки для покупки городского жилья;
• если земельный участок в аренде, и вы хотите выкупить его у местной администрации, или наоборот – хотите взять его в аренду, то потребуется привязка дома к участку;
• возможны проблемы со страховой компанией при наступлении страхового случая – страховщик может попытаться доказать, что дома якобы не было на участке, он был где-то в другом месте и т. п.

И помните самое главное: если участок отмежеван, а дом привязан к участку, то у дома в выписке ЕГРН появляются сведения о земельном участке, а у земельного участка в выписке ЕГРН появляются сведения о доме. Соответственно, заказав даже одну из выписок, вы сможете увидеть информацию об участке/доме. Это – признак того, что все зарегистрировано так, как нужно.

Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2020 году равняется 2 тысячам рублей.

Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

1. Составление технической документации с вызовом на место возведения дома для снятия замеров и установления характеристик помещений составляет от 1-3 дней до нескольких дней. При оплате услуг технической службы за срочное оформление паспорта предусматривается повышенная цена. Для проведения работ в течение нескольких недель достаточно провести оплату по общему тарифу, в 1-2 раза меньше, чем при оформлении в короткие сроки. Цена колеблется также в зависимости от региона расположения дома с земельным участком и составляет в среднем от 400 руб. за получение услуг в стандартные сроки, 1200 и более при срочном выполнении работ.
2. Разработка кадастрового плана осуществляется в те же сроки, что и получение технической документации. При оформлении документа в течение 1-3 дней составит от 400 руб. в зависимости от субъекта и региона нахождения недвижимости, от 1500 и более при срочном оказании услуги. Значение имеет удаленность помещения и земли от городской черты. Если он располагается на расстоянии 50 км и более требуется оплата дополнительно доставки или обеспечение проезда работника отдела инвентаризации в районе.
3. Оформление собственности при предоставлении полного пакета документов в органах Росреестра занимает около 10 дней, при подаче бумаг через МФЦ или в режиме онлайн через сайт Госуслуги увеличивается до 15-20 дней. Результатом государственной регистрации является выданная выписка из ЕГРН о статусе недвижимости и действующих ограничениях, обременениях в отношении жилого дома.

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2022 года

• предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
• прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
• заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
• территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
• зоны лесного и водного фондов.

1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Земля в собственности, а дом нет: что делать

Упрощенный порядок регистрации действует на следующие виды жилья:

• земельный участок под домом предназначен для садоводства или огородничества
• Земля предоставлена для ИЖС
• Участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства
• Другие виды объектов

Регистрация права собственности на строения (гаражи, дачи, сараи) происходит в Регистрационной палате. Для это нужно представить следующие документы:

1. Паспорт или доверенность, нотариально заверенную ели документы подаются представителем.
2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды).
3. Декларация на недвижимость. Она заполняется самим собственником, согласовывать с компетентными органами ее не нужно. Подается в 2 экземплярах.
4. Документ об уплате госпошлины.

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

• постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
• у собственника есть документы на участок;
• он предназначен для ИЖС или это садоводства;
• соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

• Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
• Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
• Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
• С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
• В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Что делать, если земля в собственности и дом построен самовольно

Если на собственной земле владельцем была сооружена самовольная постройка, нужно сделать следующие действия:

• Закажите технический план данного недвижимого объекта у кадастрового инженера;
• Произведите оплату государственной пошлины;
• Подайте заявление вместе с пакетом документов в Многофункциональный центр.

Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.

В случае неизбежности судебного заседания, составьте исковое заявление, к которому приложите следующие документы:

• Копии заявления для ответчика (органа местного самоуправления) и судьи;
• Подсчет стоимости недвижимости (для исковой стоимости);
• Документы о праве владения участком земли;
• Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
• Документы, которые подтверждают безопасность сооружения.

Похожие записи:

• 3.4. Постоянное (бессрочное) пользование
• Какова сумма алиментов с безработного в 2020-2021 годах
• Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет