Ипотека по программе Молодая семья в Сбербанке в Йошкар-Оле

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека по программе Молодая семья в Сбербанке в Йошкар-Оле». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Кто может получить субсидию вне очереди

Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:

• Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
• Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.

Какие документы нужны для участия в программе?

Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):

• подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);

• паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;

• свидетельства о браке и копии(только для полных семей);

• документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;

• выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);

• финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;

• сведения о регистрации каждого члена семьи;

• реквизиты банковского счета.

Кроме того, вам могут понадобиться:

• сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);

• справка о составе семьи из управляющей компании;

• выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

• документы на жилье, которое планируется приобрести.

В соответствии положениям данного регионального проекта, бюджетные выплаты каждой семье могут достигать 35% от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, участником остается оплатить остаток стоимости, который может достигать до 65% от цены квартиры или дома. А учитывая, что условия программы Молодая семья, рассчитаны, что приобретаться в Йошкар-Оле будет исключительно, доступное жилье, осилить такую финансовую нагрузку представляется вполне посильным для большинства молодежи региона.

Размер субсидии, которую адресно выплачивает бюджет, определяется для каждой семьи индивидуально, в зависимости от ее состава и параметров жилища.

Но в любом случае составляет определенную часть от расчетной стоимости недвижимости:

• 30% — для семей, в которых нет детей;
• 35% — если в полной, или неполной семье есть хотя бы один малыш.

При этом для того, чтобы рассчитать стоимость приобретаемого жилья применяется нормативный показатель средней стоимости квадратного метра жилой площади в Марий Эл. Он ежеквартально устанавливается Федеральным агентством и равняется 31 115 руб. Стоимость покупаемой или возводимой жилой недвижимости может быть и выше расчетной, однако субсидия будет начисляться только исходя из индикативных цен. Связано это с тем, что республика готова оказывать поддержку только тем лицам, которые приобретают бюджетное жилье, а не недвижимость премиум класса. В связи с этим, собираясь купить, или участвовать в строительстве доступного жилья, прежде всего, необходимо обратить особое внимание на его площадь. Ведь, в рамках этого социального проекта установлены максимальные размеры жилья, которое может быть приобретено участниками. Они соответствуют норме обеспеченности, законодательно закрепленной в Жилищном Кодексе РФ, и не могут превышать следующие значения:

• 42 м² — если в семье всего два человека;
• 18 м² на каждого, если семья состоит из троих и более человек.

Меры региональной поддержки молодых семей

Субъекты РФ по своему усмотрению могут расширять список льгот либо увеличивать размер федеральных:

• компенсировать до 40% стоимости строительства или покупки жилья; выделять безвозмездно участок земли для возведения жилого дома в Йошкар-Оле;
• выделять участки леса для заготовки строительных материалов, предназначенных для строительства жилого дома.

Список обязательных документов:

• заявление от всех совершеннолетних членов семьи;
• паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• при наличии детей, свидетельство о рождении;
• справку, указывающую на факт постановки в очередь на улучшение условий проживания;
• справку о полученных доходах;
• свидетельство о постоянной или временной регистрации.

Плюсы и минусы программы «Молодая семья»

Основное преимущество программы заключается в том, что государство готово чем-то помочь без лишних требований и условий. Даже если семья не сможет пройти по каким-то требованиям или не дождется своей очереди, то ничего не потеряет от участия. А вот 30-35% суммы от стоимости жилья станут приятным бонусом при удачном исходе. Еще один плюс программы – она проводится на федеральном уровне и государство обязуется выполнить свои обязательства перед гражданами.

Несмотря на преимущества, недостатки у государственной инициативы также имеются. Очереди на получение субсидии могут быть огромными – в них стоят сотни семей со всех регионов страны. Очереди постоянно пополняются, а деньги получают единицы – 15-20 семейных пар в год на небольшой город. У многих есть риск не дождаться субсидирования до достижения предельного возраста.

Но в целом, если возможность поучаствовать в программе есть – это стоит сделать. Хуже от этого точно не будет.

Расчет субсидии «доступный дом» на 2022 год простой, но государство выдает своим гражданам не полную стоимость квартиры, а компенсирует только часть цены. Средства предоставляются не в виде наличных денег, а приходят на специальный счет, что был открыт в банке на имя продавца недвижимости. То есть, семья-получатель, по сути, не получает рассматриваемых денег. Они сразу уходят продавцу.

На расчет субсидии влияет несколько факторов, и одним из главных является наличие у молодежи детей:

Семья без детей	30% от расчетной стоимости
Семья, где есть один и более детей	35% от расчетной стоимости

Суть федеральной программы Молодая семья

Это целевая помощь государства молодым семьям, призванная помочь в обеспечении жильем, а также в оплате ЖКХ-услуг (правительственное постановление за №1050 от 17.12.2010). Поддержка выражается в предоставлении молодым семьям соцвыплат (субсидий), расходуемых на покупку жилплощади (квартира, дом), либо на построение дома.

Под нуждающимися в лучших жилищных условиях понимаются семьи, чьи условия текущего проживания соответствуют критериям 51 статьи Жилищного кодекса. В частности, это обеспеченность молодой семьи жилплощадью менее установленных норм в регионе (учетная норма), не соответствие помещений требованиям санитарного и технического регламента (аварийный дом), либо полное отсутствие жилья как в собственности, так в порядке соцнайма.

Но если, к примеру, молодые супруги в просторном родительском доме и, более того, один супруг имеет долю в этом доме – участие в госпрограмме этой семьи местная администрация, скорее всего, не одобрит.

Суть программы Молодая семья

Молодая семья — это государственная программа обеспечения комфортным и доступным жильем граждан России. Федеральный проект, позволяющий молодым людям решать жилищные проблемы. Государство предоставляет возможность участникам программы рассчитывать на предоставление государственных льгот и гарантий.

Согласно законодательству РФ программа «Молодая семья» регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 30 декабря 2017 года N 1710 (с изменениями на 30 ноября 2019 года) «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

В нем определены условия участия, критерии для претендентов и порядок получения выплаты на приобретение жилья или улучшения жилищных условий. При соответствии возрасту, материальному положению и социальному статусу молодая семья может рассчитывать на помощь государства.

Срок действия программы продлен до 2025 года! Что позволяет большему количеству молодых семей воспользоваться возможностью улучшить свои жилищные условия.

До скольки лет считается? С 1 января 2018 года молодые люди до 35 лет.

Какой размер субсидии и как ее использовать?

Пунктом 10 Правил устанавливается размер предоставляемой социальной выплаты, составляющий часть, рассчитываемую из средней цены метра стоимости жилья по региону:

• для бездетных семей — не менее 30 %;
• для семей с одним и более ребенком, в том числе неполные семьи, — не менее 35 %.

Формула средней цены стоимости квартиры или дома:

С_ср = Н_м × С_ж

• Н_м — местный норматив стоимости 1 м²;
• С_ж — размер покупки жилья.

Как принять участие в программе

Порядок действий для соискателей:

1. Обратиться за разъяснением условий программы по обеспечению жильем молодых семей в администрацию своего региона. Запросить перечень документов, требующихся кандидатам. Уточнить, до какого возраста можно участвовать в программе «Молодая семья», ответить на вопросы в анкете, прилагающейся к проекту.
2. Подать документы в региональное отделение жилищной комиссии.
3. Дождаться ответа. При положительном решении граждане становятся очередниками. При отсутствии ответа через 10 дней обратиться в администрацию за разъяснением.
4. Первоочередное право на соц. помощь по закону принадлежит льготным категориям граждан: многодетным, супругам, воспитывающим инвалидов, одиноким родителям.
5. Получив положительный ответ, нужно подать заявку на выдачу свидетельства, гарантирующего получение субсидии.
6. Предъявить кредитной организации свидетельство участника в федеральной целевой программе на получение жилища, открыть расчетный счет.
7. Перечисление денег осуществляется в течение 5 дней после того, как органы местного управления получат необходимые бумаги из финучреждения. Передача денежных средств осуществляется безналичным банковским переводом.
8. На реализацию субсидии отводится 7 месяцев. Если уложиться в отведенный срок, право на выплату будет утрачено. При составлении договора на покупку жилой недвижимости указывают номер свидетельства о государственном софинансировании.

Банки, дающие ипотеку по госпрограмме «Молодая семья»

Взять ипотеку на квартиру для молодой семьи в 2022 году можно не во всех банках, только в тех, где поддерживается данная программа государственной поддержки. Тем не менее, выбрать есть из чего:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк.

Подобное льготное кредитование имеется во всех крупных финансовых учреждениях, выделяющиеся надежностью и положительной репутацией.

Порядок оформления.

Поскольку выбор кредитных организаций немалый, то требуется предварительно сделать доскональный отбор:

• найти имеющиеся на рынке предложения, поддерживающие молодежную программу кредитования;
• изучить их и сравнить между собой, затем выделить с наиболее оптимальными для себя условиями.

При анализе следует акцентировать внимание на процентных ставках, размере первоначального взноса и присутствии всевозможных комиссий. В случае, когда субсидирования недостаточно, молодой семье придется вложить собственные накопления либо подыскивать себе вариант жилья подешевле.

Как только поиски завершены и человек определился с банком, надо подать заявку на получение ипотечного займа на квартиру по программе «Молодая семья». Стоит отметить, что участие в социальной программе не значит автоматическое согласие со стороны банка. Зачастую отказ можно получить из-за:

• низкого дохода семьи;
• нахождения супруги в отпуске по уходу за ребенком;
• вероятности скорого призыва супруга на армейскую службу;
• отсутствия стабильного дохода.

Каков размер субсидии?

Сумму назначают пропорционально составу семьи. Правила следующие:

1. Субсидия равна 30% от средней расценки на жилплощадь в данном регионе (в пределах нормативного минимума жилплощади на каждого супруга в бездетном браке).
2. Семьи с детьми получают 35% от усредненной расценки на жилплощадь в данном регионе.

Когда любой из супругов — иностранец, то в расчет принимаются только те, кто является гражданином РФ. Иными словами, расчет выполняется как для неполной семьи.

Жилплощадь, которую используют для расчета субсидии, определяют по правилу:

1. Семье из 2 человек (только супруги или родитель + ребенок) полагается 42 кв.м.
2. Семье и 3 и более человек – по 18 кв.м. на каждого.

Цж = Н х Пж,

где

• Цж — цена жилья;
• Н — нормативное значение цены 1 кв.м. жилья по данному населенному пункту, которое не может быть больше, чем аналогичное значение по данному региону, утвержденное Минстроем;
• Пж — площадь жилья.

«Молодая семья 2021-2022»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.

«Молодая семья» — пожалуй, одна из самых полезных жилищных программ в России. Но реальность такова, что очередь даже в небольших регионах составляет сотни и тысячи семей, в то время как ежегодно квартиры покупает лишь несколько десятков. Даже если вы в верхней части очереди, вас легко могут «подвинуть» за счет льготников — например, многодетные имеют право на внеочередное участие в программе. За время ожидания одному из вас может стукнуть 36, и «плакали ваши денежки». Так что лучший совет — не затягивайте, чем раньше вы станете в очередь, тем больше шансов получить субсидию. Удачи!

В соответствии положениям данного регионального проекта, бюджетные выплаты каждой семье могут достигать 35% от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, участником остается оплатить остаток стоимости, который может достигать до 65% от цены квартиры или дома. А учитывая, что условия программы Молодая семья, рассчитаны, что приобретаться в Йошкар-Оле будет исключительно, доступное жилье, осилить такую финансовую нагрузку представляется вполне посильным для большинства молодежи региона.

Размер субсидии, которую адресно выплачивает бюджет, определяется для каждой семьи индивидуально, в зависимости от ее состава и параметров жилища.

Но в любом случае составляет определенную часть от расчетной стоимости недвижимости:

• 30% — для семей, в которых нет детей;
• 35% — если в полной, или неполной семье есть хотя бы один малыш.

При этом для того, чтобы рассчитать стоимость приобретаемого жилья применяется нормативный показатель средней стоимости квадратного метра жилой площади в Марий Эл. Он ежеквартально устанавливается Федеральным агентством и равняется 31 115 руб. Стоимость покупаемой или возводимой жилой недвижимости может быть и выше расчетной, однако субсидия будет начисляться только исходя из индикативных цен. Связано это с тем, что республика готова оказывать поддержку только тем лицам, которые приобретают бюджетное жилье, а не недвижимость премиум класса. В связи с этим, собираясь купить, или участвовать в строительстве доступного жилья, прежде всего, необходимо обратить особое внимание на его площадь. Ведь, в рамках этого социального проекта установлены максимальные размеры жилья, которое может быть приобретено участниками. Они соответствуют норме обеспеченности, законодательно закрепленной в Жилищном Кодексе РФ, и не могут превышать следующие значения:

• 42 м² — если в семье всего два человека;
• 18 м² на каждого, если семья состоит из троих и более человек.

Если же размеры, строящегося или покупаемого жилья больше установленных, то отбор на участие в программе семья, скорее всего, не пройдет. Пример

Зная расчетные показатели, можно абсолютно точно вычислить размер предполагаемой субсидии. Например, для семьи из трех человек, будет предоставлена субсидия в размере 35% от стоимости жилой недвижимости, площадь которой не должна превышать 54 метра квадратных. Учитывая индикативную цену одного метра квадратного в этом регионе, можно определить конкретный субсидии путем следующих вычислений. 54 х 31 115 х 0,35 = 588 073 руб. Что, безусловно, является очень серьезным подспорьем, которое способно заметно помочь бюджету молодой семьи.

В этой региональной инициативе могут принимать участие только семьи, которые подходят под критерии, установленные в программе. Согласно требованиям нормативных актов, семья должна выполнить следующие условия:

• муж и жена в семье, а также родитель в неполной семье должны быть не старше, чем 35 лет на момент получения субсидии;
• обязательно зарегистрирована, в квартирной очереди по региону;
• ранее членами семьи не оформлялось аналогичных субсидий;
• брак зарегистрирован не позднее чем 1 год до обращения за оформлением помощи;
• постоянным местом проживания является Республика Марий Эл;
• уровень официальных доходов достаточен, чтобы обеспечивать выплаты по ипотечному кредиту.

При соблюдении всех требований этой программы, для того, чтобы встать в очередь на получение субсидии необходимо в жилищный отдел своего муниципалитета подать заявление в двух экземплярах с приложенным к нему следующим пакетом документов:

1. Паспорта (копии) всех совершеннолетних;
2. Свидетельства о рождении (копии) всех несовершеннолетних;
3. Копия свидетельства (копия) о браке;
4. Справка-характеристика о составе семьи с места жительства;
5. Справка жилотдела о регистрации в квартирной очереди;
6. Справки о заработках и доходах всех совершеннолетних;
7. Согласие каждого совершеннолетнего на обработку персональной информации.

Подача документов производится в период с начала года до конца июля. Отдав заявление с документами, необходимо получить входящий номер, по которому далее отслеживать процесс рассмотрения.

В течение 15 дней, в адрес заявителя должны направить ответ о результате его рассмотрения, и в случае положительного ответа, в сентябре месяце этого же года будет выписан государственный сертификат. Использовать его можно начиная с 1 января следующего года, однако срок действия документа ограничен 9 месяцами. В течение следующего года субсидии перечисляются на специальные банковские счета получателей, а оттуда могут быть направлены на оплату сделки по купле-продаже жилья, договора подрядных строительных работ, либо на погашение задолженности по ипотеке, или первому взносу по кредитному договору.

Похожие записи:

• Какой штраф за отсутствие страховки ОСАГО
• ТОП-10 нарушений ИП и суммы штрафов по ним
• Неожиданное наследство. Как получить накопительную пенсию своего родственника