Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это также важный норматив, который необходимо выдерживать на участке. Расстояние от дома до теплицы регламентируется, прежде всего, санитарными нормами. Проживание в частном доме должно быть комфортным. Ничто не должно закрывать обзор из окон дома, нарушать естественные потоки движения воздуха, подтапливать фундамент.
Сколько отступать от дома до теплицы
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.
Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.
Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.
С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Особенности расположения по совместному уговору
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет её существования посетило более 6 миллионов человек. Здесь растёт порядка миллиона разных растений, свезённых со всех уголков земного шара.
Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.
На каком расстоянии ставить теплицу?
Основные нормативные акты, регулирующие возведение теплиц:
При возведении теплицы имеет значение, будет ли она располагаться в данном месте постоянно. Если парник имеет временное назначение, то целесообразно соблюсти минимальное расстояние от ограждения участка.
Для стационарного строения нужно получить разрешение органа местного самоуправления. В этом случае собственник убережет себя от длительных судебных разбирательств с недовольными соседями.
Важно! Теплица с использованием органических удобрений (навоза) должны располагаться по правилам, предусмотренным для септиков и выгребных ям.
Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП по закону, отступ от дома
Частные застройщики часто высоко ценят любую землю и стараются разместить в своих садах как можно больше полезных растений. Однако существуют определенные параметры. Расстояние от теплицы до соседского забора должно соблюдаться в соответствии с правилами Снип и Санпин. Это не просто расстояние, оно научно рассчитано и гарантирует комфорт соседей, безопасность в случае пожара и здоровье участка.
Существует множество требований по пожарной безопасности, гигиенические и строительные правила, правила проживания и взаимодействия с соседями. Основные правила о том, на каком расстоянии от забора должна располагаться теплица, можно найти в «Проектировании и строительстве городских и сельских поселений».
На основании этих документов теплица определяется как вспомогательная постройка и должна находиться на расстоянии не менее одного метра от границы участка или соседского забора. При его возведении следует соблюдать требования, предъявляемые к конструкциям данной категории.
В 2003 году в России было введено смягчение закона для людей, которые приобрели участки для проживания, владельцев ДНП и садоводов. Нормативные предписания обязательного исполнения были частично преобразованы в рекомендуемые нормативные акты. Деревням было разрешено строить по индивидуальным планам.
Смежные дома могут быть построены рядом с заборами. Требовались только санитарные и противопожарные нормы. Теперь закон регулирует подготовку планов застройки для каждой общины в отдельности.
Прецедент — закон показывает, что нормативные акты действуют, несмотря на то, что носят рекомендательный характер. Никто не разрабатывает индивидуальные правила для каждой постройки в зависимости от расположения участка.
В случае спора между соседями, в соответствии с Законом 2022, суд выносит решение на основании таких доказательств в ходе расследования жалобы. Если ограждение не соблюдается, простые штрафы вряд ли удастся избежать. Если расстояние от забора до теплицы нарушено, постройка может быть снесена.
В 2021 году были ужесточены правила строительства автобусов и других санитарных объектов. Это касается отвода использованной воды, скатов крыш возле заборов и дренажных вод, попадающих на землю со стороны соседей.
В 2022 году не было ужесточения других санитарных или пожарных норм, в том числе норм, регулирующих расстояния от заборов.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Закон определяет высоту забора, но не уровень прозрачности. Эти требования варьируются в зависимости от региона. Расстояние от ближайшего забора до теплицы может быть определено законодательством Ассоциации садоводов. Уровень прозрачности более 30% обычно допускается при высоте 1,5 метра. Поэтому теплицы, расположенные в 1 метре от соседского забора, не будут прятаться в тени.
При определении расстояния между строящейся теплицей и забором первостепенное значение имеют правила пожарной безопасности.
Хотя теплицы не являются объектами повышенной опасности, их легко можно поджечь и дать огню распространиться дальше. Поэтому она должна находиться на расстоянии 12 метров от деревянных зданий и 6 метров от зданий из каменной кладки. Расстояние не зависит от материала ограждения.
Установка теплиц регулируется сводом правил связанных со строительным объектом, а именно, СП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97. Совместно с этим должны соблюдаться и установленные положения СанПиН.
Закон подразделяет теплицы на разные типы в зависимости от того, из какого материала они сделаны. Если теплица сделана из дерева либо поликарбоната, то она является хозяйственной постройкой. А вот, если по периметру закреплена плёнка, то теплица уже будет являться временным сооружением, у которого отсутствует фундамент.
Устанавливая теплицу, нужно придерживаться следующих требований:
- Должен сохраняться принцип, по которому земля будет использоваться максимально эффективно.
- Установка теплицы не станет причиной скапливания сточных вод на участке соседа. Снег с крыши, а также вода после дождей не должны попадать на территорию соседа. Между постройкой и границей другого участка должно быть свободное место.
- Постройка не будет затенять часть соседского участка, более чем на 2 часа в день. Избежать этой проблемы позволит установка невысокой конструкции с соблюдением расстояния от межи.
Также стоит придерживаться следующих правил:
- Со всех сторон теплицы сохраняется свободное расстояние не менее 1 метра.
- Между теплицей и иными строениями должно оставаться не меньше 6 метров, если строение кирпичное или сделано из другого пожаростойкого материала.
- Если соседнее строение деревянное, то между ним и теплицей должно оставаться минимум 12 метров.
В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.
Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.
Также запрещается подключать парники к системам отопления и водоснабжения. В этом случае соседи могут сообщить в уполномоченные органы.
Нарушитель не только получит штраф, но и будет обязан устранить последствия.
Многие садоводы возводят на участках теплицы и парники. Они могут значительно увеличить урожайность ряда культур. Однако при их строительстве нужно придерживаться значительного ряда норм. Особое внимание нужно уделить постройке с органическими удобрениями. В случае возникновения проблем с соседями нужно получить консультацию юриста. Специалист поможет решить спор в досудебном поряке и сэкономит вам деньги и время. Юристы нашего сайта придут к вам на помощь круглосуточно. Просто опишите ситуацию дежурному специалисту.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.
Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Решение вопроса с соседями
Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.
Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.
Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.
Расположение по совместному уговору
Законом предусмотрена возможность устанавливать временные строения на соседних участках рядом по границе.
Достаточно получить согласие местных властей, заключить письменно договор между соседями и заверить его нотариально. Такое расположение парника имеет отрицательные моменты:
- Между двумя сооружениями неудобно ходить и обслуживать их.
- Стекающая с двух сторон в узкую щель вода скапливается, образуется болото.
- В случае смены владельца, совместно с которым вы устанавливали парники, договоренность теряет силу. Новый сосед может потребовать снести теплицу, и суд примет его сторону.
- При наличии между участками деревянной изгороди нарушаются требования противопожарной безопасности.
Действующие в аналогичном случае нормативы СНиП 21-01–97* и СНиП 2.07.01-89* имеют рекомендательный характер, но они являются основными законами, на которые опирается суд при принятии решения.
При строительстве некапитального строения следует отступить от забора и дома указанную в СНиП дистанцию и проследить, чтобы тень и вода с крыши не мешали соседям. Там же можно найти и правила установки ограждения между соседями.