Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества в судебном порядке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Раздел совместного имущества супругов и его оценка
Оценивать делимые предметы сложно, в плане того, чтобы определить адекватную стоимость. Если они были куплены недавно, и сохранились чеки, можно эти бумажки принести. В таком случае в суде учтут изначальную цену без учета степени износа и других параметров.
Оценить недвижимость сложнее, но раздел совместно нажитого имущества супругов нельзя выполнить, если не знать этого показателя. В качестве базы можно использовать кадастровую цену. Этот вариант отлично подойдет при наличии только одной квартиры, поскольку позволит рассчитать госпошлину. Если же имеется несколько объектов, тогда понадобится воспользоваться услугами оценщика. Он сможет определить, сколько стоит объект в период раздела. Это будет рационально, если рыночная цена рассматриваемых объектов не отвечает кадастровой.
Также оценщик может рассчитать, сколько будет стоить все имущество, что находится в квартире. Например, бытовая техника и мебель. Для этого нужно собрать чеки на все предметы и поискать похожие объекты в интернете.
Что касается оценки автомобиля, схема достаточно похожая. Только проверяется общее состояние машины, сколько раз её перекрашивали, не попадал ли транспорт в аварии (проверяется на сайте ГИБДД). После общей оценки, можно начинать подготовку отчета об общей цене, согласно текущему состоянию рынка.
При этом предметы, которые нельзя разделить по техническим причинам, компенсируются финансово. Например, мужу остается автомобиль, но жене компенсируется часть её доли.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
Оценка имущества супругов: порядок действий
Разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. Смотрите таблицу 2.
|
№ пп |
Предпринимаемые действия: объяснение важных моментов |
|
1 |
Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к жене или мужу, либо обоим в совместное владение. |
|
2 |
Проводится детальное обследование объекта при визуальном осмотре. |
|
3 |
Собственность сравнивается со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска. |
|
4 |
Эксперт определяет процент изношенности объекта, подлежащего разделу. |
|
5 |
Сопоставляются параметры с инфляционными колебаниями, произошедшими в России за время эксплуатации делимого между супругами имущества. |
|
6 |
Независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов дележа и порядок расчетов. |
|
7 |
Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ. |
Нужна ли оценка имущества
Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.
Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.
Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.
Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.
Как оценивается недвижимость
При оценке объектов недвижимости принимаются в расчет множество факторов, характеризующих предмет раздела. Методика выбирается, исходя из вида объекта.
Квартира или комната в коммуналке оценивается с учетом следующих характеристик:
- места нахождения – удаленности от центра, престижности района и пр.;
- количества этажей и вида материала, из которого построен дом;
- технического состояния объекта – качества сантехники, необходимости выполнения ремонтных работ, изношенности отдельных элементов;
- площади и общей планировки.
Если оценивается частный дом или дача, стоимость, в дополнение к указанным выше характеристикам, определяется состоянием коммуникаций оснащенностью жилья, инфраструктурой района расположения.
В дополнение к дому или даче, необходимо оценить земельный участок. При этом учитывается влияние следующих факторов:
- назначения надела – выращивания сельскохозяйственных культур, промышленного производства и пр.;
- места размещения;
- наличия подведенных коммуникаций, автомобильных дорог и пр.
Объекты недвижимости при оценке сравниваются с аналогичными, стоимость принимается, исходя из рыночных расценок.
От владельцев требуется передача специалисту, проводящему оценку, следующей документации по объектам недвижимости:
- технических паспортов;
- планов участка и постройки;
- правоустанавливающих документов.
Оценщик может не посещать объект, подлежащий оценке, непосредственно. Для получения объективной информации по поводу состояния недвижимости, эксперту следует предоставить фото или видео записи, характеризующие оцениваемое имущество.
Как оценивается мебель и бытовая техника
Если супруги не смогли прийти к общему мнению по поводу цены на общую мебель и бытовую технику, потребуется проведение ее оценки.
Стоимость указанных предметов определяется с учетом:
- изношенности;
- возраста;
- технического состояния;
- аналогичных расценок на вторичном рынке.
Учитывая нецелесообразность привлечения эксперта с дополнительными расходами, обычно супруги определяют цену данных вещей самостоятельно, ориентируясь на рыночные расценки.
Кто оценивает имущество, подлежащее разделу
Дать оценку имуществу могут сами владельцы. Если между ними нет разногласий, то этого достаточно. Иногда разводящиеся супруги намеренно занижают цену той или иной вещи, чтобы заплатить сниженную госпошлину. Эксперты не рекомендуют прибегать к таким способам. Опытный судья все равно увидит несоответствие. В этом случае процесс остановят до внесения всей суммы.
Если речь идет о разделе объекта недвижимости, супруги могут связаться с ближайшим БТИ. Кадастровый инженер предоставит документацию с кадастровой стоимостью. Недостатком является то, что кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной стоимости. Если возникнут сомнения, придется обращаться к независимым экспертам из СРО.
Независимые эксперты также необходимы для оценки любого другого имущества, по поводу раздела которого стороны не смогли договориться.
Можно ли оспорить оценку автомобиля при разделе имущества?
Зачастую супруги пытаются завысить или занизить стоимость транспортного средства для собственной выгоды. При этом стороны не задумываются о последствиях. В основном, машина оценивается неверно из-за ложной информации, которую предоставляет собственник. При этом суд дает возможность оспорить оценку автомобиля при разделе
имущества, однако сделать это следует до того момента, когда заключение оценщиков будет подписано. Также, истец вправе составить исковое заявление о несогласии с результатами экспертизы. Для этого необходимо предоставить весомые аргументы и существенные доказательства.
Пакет документов для подачи иска в суд о несогласии с экспертизой:
- договор на предоставление услуги;
- акт оценки имущества;
- документы, подтверждающие допущение ошибки (несоответствие требованиям законодательства);
- отчет другой организации по оценке ТС;
- документы на автомобиль.
Скачать образец оформления искового заявления о несогласии с экспертизой по оценке имущества тут.
Раздел имущества при разводе – основной вопрос, который интересует всех граждан, решивших расторгнуть брачные узы.
Часто такой вопрос ведет к конфликтной ситуации. И разобраться с таким положением полюбовно не получается. И в этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию.
Если решать вопрос в мирном порядке, то можно все разъяснить своему супругу, и уже аргументировано поделить все имущество, исходя из пожеланий и одобрения.
Если это происходит в судебном порядке, то полюбовно разойтись не получится. Хотя и возможно заключение мирового соглашения, но здесь точку поставит только судья, особенно если имущество разделяется неравнозначно.
Если раздел имущества производится через суд, то здесь нужно понести немало финансовых затрат. В основном, они касаются государственной пошлины, которая составляет пропорциональную сумму исковых требований.
Это позволяет многим гражданам не разводиться, а тем более не делить имущество. Ведь иногда сумма несоизмерима с желанием развестись в целом.
Стоимость имущества определяется судебной инстанцией, исходя из рыночной оценки. Прибегает судебная инстанция к услугам профессиональных оценщиков, работающих в компании, которая имеет определенный вид лицензии. Как правило, стоимость имущества определяется ниже рыночной.
Затягивать с подачей искового заявления не стоит. Ведь ежегодно собственность падает в цене, а это негативно отражается на обеих сторонах.
Подавать исковое заявление можно как в мировой суд, так и региональный. Отличием обеих инстанций становится то, что в мировой суд подается иск до 50 000 рублей и при отсутствии дополнительных требований. А вот в региональный можно подать сумму и свыше и даже с дополнительными требованиями в виде алиментов.
Защита имущественного права человека касается недвижимого и движимого имущества. И транспортное средство занимает не малую позицию на этом рынке.
Необходимо изначально знать, что автомобиль не подвергается разделу. Максимум, что можно – это получить долю от него, то есть половину стоимости транспортного средства можно получить в денежном эквиваленте.
Именно поэтому удачно проведенный раздел машины актуален для многих граждан, желающих развестись.
Проблема с разделом совместно нажитого имущества может возникнуть как при разводе, так и после него. И может это быть по инициативе как обоих супругов, так и одной стороны.
Все это производится в соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 1995 года. Это основной закон, который регулирует данный вопрос.
Поскольку транспортное средство становится самым ценным объектом для многих семей, нужно знать как правильно и корректно получить автомобиль при бракоразводном процессе. Весь капитал, который приобретен в браке, становится совместно нажитым имуществом.
И, как правило, его раздел становится простым и быстрым действием. Даже в конфликтной ситуации всегда можно найти выход. Но существует ряд возможностей получения автомобиля только одним человеком.
Имущество, подразумевающее тарификацию
Все приобретенное, предназначенное к разделу, оценивается, если супруги не сумели самостоятельно определить достоверную цену собственности. Не оцениваются лишь денежные средства, лежащие на счетах банковских учреждений. При разделе учитывается номинальная стоимость финансов. Цена сбережений в иностранной валюте назначается путем проверки курса ЦБ Российской Федерации во время вынесения вердикта судебной организацией.
Вещи, не олицетворяющие предмет совместно нажитого имущества, не оценивается. Перечислим вещи, относящиеся к упомянутой категории:
- Подаренные;
- Унаследованные;
- Приобретенные супругом за собственные средства до создания семьи;
- Купленные на личные (подаренные) средства.
Бывшая жена заплатит за ремонт квартиры, который сделали после развода
В 2006 году супруги купили однокомнатную квартиру в новостройке. Заплатили 500 тысяч рублей. Через 8 лет они развелись, так и не дождавшись сдачи дома. Право на квартиру поделили поровну через суд.
Когда дом все-таки сдали, бывшие муж и жена стали собственниками общей квартиры — у каждого было по ½. Квартира была без отделки, и, чтобы туда въехать, мужчина затеял ремонт. Потратил на него 715 тысяч рублей. Только закончил отделку — и тут появилась бывшая жена. Хочу, мол, вселиться в квартиру, дай мне ключи, и так-то тут хорошо стало с ремонтом, любо-дорого посмотреть. И хотя мужчина не пускал ее в квартиру, где уже жил с новой семьей, но она там прописалась — собственник же.
Мужчина потребовал оплатить половину ремонта. А еще компенсировать расходы за коммунальные услуги. Но требовать это он стал в суде, потому что отдавать ему 450 тысяч рублей бывшая жена не собиралась.